Immobilienbewertung und Beratung Zielona Góra

Immobiliengutachterin, Doktorin der Rechtswissenschaften Anna Opalińska
Lizenz Nr. 8072

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Meine Spezialisierungen

  • Immobilienwirtschaftsrecht
  • Steuerrecht
  • Öffentliches Recht, insbesondere im Bereich Buchhaltung und EU-Fonds
  • Management und Abrechnung von Forschungs- und Entwicklungsprojekten
Immobilienbewertung. Immobiliengutachterin.

Ich bin Immobiliengutachterin und Doktorin der Rechtswissenschaften. Ich habe Bewertungsberichte sowohl für gewerbliche als auch für Wohnimmobilien erstellt, einschließlich Bewertungen von Räumlichkeiten, Häusern, Grundstücken, Produktionshallen, Übertragungsnetzen, Anlagevermögen.

Ich verfüge über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Betreuung von Privatkunden, Unternehmen und öffentlichen Verwaltungseinrichtungen. Vor dem Erwerb der Qualifikation als Immobiliengutachterin führte ich Machbarkeitsstudien durch, erstellte Geschäftspläne, Technologieaudits, Strategien und Entwicklungspläne. Seit 20 Jahren erstelle ich auch Finanzberichte, Finanzprognosen und Investitionsrentabilitätsanalysen. Ich entwickelte Dokumentation für Verrechnungspreise für verbundene Unternehmen – inländische und ausländische. Ich war Mitglied der Polnischen Vereinigung der EU-Experten und Gutachter, Expertin im Rahmen von LRPO, ernannt vom Marschall der Woiwodschaft Lebus. Ich führte Schulungen für Unternehmer durch, organisiert vom Zentrum für Unternehmertum und Technologietransfer der Universität Zielona Góra. Ich leitete auch eine Gruppe von Experten des Transfer Pricing Forums, das unter dem Finanzminister der Republik Polen tätig ist. Vor über 10 Jahren erhielt ich ein Diplom vom Schatzminister zur Ausübung der Funktion eines Mitglieds des Aufsichtsrats in Staatsunternehmen. Ich erbringe umfassende Dienstleistungen im Bereich Investitionen und Geschäftstätigkeit in Wirtschaftszonen. Ich berate in den Bereichen Buchhaltung, Steuern, Recht und Management. Seit 15 Jahren bin ich zertifizierte Buchhalterin.

Was bewerten wir?

Es ist möglich, fast jede Immobilie zu bewerten.

Zweck der Bewertung

Ein Bewertungsbericht kann nur für den Zweck verwendet werden, für den er erstellt wurde. Das bedeutet, dass ein Bericht für Hypothekensicherheit bei einer Bank vorgelegt werden kann, aber nicht für Versicherungszwecke verwendet werden kann.

Bewertung ist auch ein wirksames Instrument im Vermögens- und Investitionsmanagement. Unabhängig vom Zweck der Bewertung erhalten Sie klare Informationen über den Wert Ihres Vermögens relativ zur Zeit. Sie können es in finanziellen Entscheidungen verwenden und Unterbewertung vermeiden.

Bewertungsberichte und Gutachten für Kauf-Verkauf-Zwecke

Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist ein Bewertungsbericht unerlässlich, um den Marktwert der Immobilie zu bestimmen. Dank ihm vermeiden Sie Unterbewertung der Steuerbemessungsgrundlage für zivilrechtliche Transaktionen und Unterbewertung der Steuerhöhe.

Bewertungsberichte für Hypothekensicherheit

Wenn Sie den Kauf mit einem Hypothekendarlehen finanzieren, müssen Sie einen Bewertungsbericht zum Darlehensantrag beifügen. Wie verläuft der Immobilienkaufprozess normalerweise finanziert mit einem Darlehen? Auf Ihren Antrag hin berechnet die Bank Ihre Kreditwürdigkeit und gewährt Ihnen eine Zusage. Sie präsentieren sie direkt dem Immobilieneigentümer. Sie unterschreiben eine Vorvereinbarung. Dann reichen Sie einen Darlehensantrag ein, dem Sie einen Bewertungsbericht beifügen. Wenn Sie eine positive Darlehensentscheidung erhalten, bleibt es zu unterschreiben und mit dem Immobilieneigentümer zu einem Notar zu gehen, um einen Immobilienübertragungsvertrag abzuschließen. Das Darlehen wird aktiviert, wenn Sie die Eigentumsurkunde an die Bank liefern.

Beachten Sie, dass Kreditwürdigkeit kein Darlehen garantiert. Die Bank muss auch den Marktwert der Immobilie kennen, der durch den Bewertungsbericht bestätigt wird. Wenn Sie also eine Vorvereinbarung mit dem Eigentümer unterschreiben und eine Anzahlung leisten, und die Bewertung einen Wert unter dem in der Vorvereinbarung enthaltenen zeigt, zahlen Sie die Differenz aus eigener Tasche. Andererseits kann die Bank auch kein Darlehen gewähren, wenn die Differenz zu groß ist.

Bewertungsberichte für Versicherungszwecke

Je nach abgeschlossenem Vertrag und der Immobilie selbst kann die Versicherungssumme den Marktwert oder Wiederherstellungswert der Immobilie umfassen. Marktwert ist der geschätzte Verkaufspreis, während Wiederherstellungswert die Kosten für die Wiederherstellung des Vermögens in den Zustand vor dem Schaden sind – neu, aber nicht verbessert. Beide Werte sind das Ergebnis der Arbeit des Immobiliengutachters. Der Gutachter wählt die geeignete Bewertungsmethode basierend auf dem angegebenen Zweck.

Bewertungsberichte für Erbverfahren und Vermögensaufteilungen

Der Wert der Immobilie bei der Vermögensaufteilung ermöglicht die Bestimmung der Höhe der Geldentschädigung die an die Partei gezahlt werden sollte, die die Eigentumsrechte an der Immobilie behält. Im Fall der Nichtzahlung wird die Vollstreckung der Forderungen durch einen Gerichtsvollzieher durchgeführt.

Bewertungsberichte für die Feststellung der Entschädigungshöhe

Verwendet im Fall der administrativen Enteignung von Immobilien für öffentliche Zwecke, z.B. Straßenbau. Der Bewertungsbericht bestimmt die Höhe der Entschädigung für Enteignung der Immobilie und stellt Beweise in Verwaltungsverfahren dar.

Bewertungsberichte für die Abrechnung von auf Immobilien entstandenen Aufwendungen

Aufwendungen, die auf fremdem Grundstück entstanden sind, können der Person erstattet werden, die es auf der Grundlage des Eigenbesitzes besetzt, z.B. im Haus der Schwiegereltern wohnt. Im Fall eines Konflikts bestimmt der Gutachter, welche Aufwendungen den Wert der Immobilie erhöht haben und erstattungsfähig sind.

Andere vom Auftraggeber bestimmte Zwecke

Sie sind sich nicht sicher, ob Sie eine Bewertung benötigen? Ein Immobiliengutachter kann Ihnen bei Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt helfen, nicht nur wenn Sie einen bestimmten Wert kennen möchten. Erfahrung in der Prüfung rechtlicher Situationen und Datenanalyse sowie Zugang zu Ressourcen wie dem Register der Immobilienpreise und -werte gibt mir die Möglichkeit, unter anderem vorzubereiten:

  • Immobilienmarktanalyse
  • Investitionsrentabilitätsanalyse
  • Analyse der Auswirkungen der Annahme oder Änderung örtlicher Raumordnungspläne

Bediente Regionen

Ich arbeite in der Woiwodschaft Lebus und in ganz Polen. Ich habe Büros in Zielona Góra und Nowogród Bobrzański.

Private Immobilien (Wohnungen, Häuser, Grundstücke) lohnen sich mit einem lokalen Experten zu bewerten, der Transaktionspreise, örtliche Pläne und Markt Spezifika kennt. Sie bieten auch Unterstützung in behördlichen Angelegenheiten und bei der Erledigung von Formalitäten im Zusammenhang mit dem Bewertungsbericht. Ich spezialisiere mich auf den Bereich der Woiwodschaft Lebus.

Bewertung von gewerblichen oder nicht standardmäßigen Immobilien ist normalerweise weniger abhängig von lokalen Marktspezifika. Bei der Wahl eines Gutachters prüfen Sie, in welchen Bereichen er sich spezialisiert. Meine Kunden schätzen meinen interdisziplinären Ansatz und profitieren von Unterstützung in ganz Polen.

Büro im Zentrum von Zielona Góra

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A&M Consulting
Steuer- und Wirtschaftsberatung.
Immobiliengutachterin
Żeromskiego 17B
65-066, Zielona Góra

Termin vereinbaren: +48 601 560 029

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Berufliche Verantwortung

Bei der Durchführung übertragener Aufgaben handle ich auf der Grundlage der derzeit geltenden Rechtsvorschriften. Die von mir erstellten Studien erfüllen alle formalen und rechtlichen Anforderungen und sachlichen Anforderungen, die durch Rechtsvorschriften und Berufsstandards gesetzt werden.

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